LH 청년임대주택 신청 전에 꼭 알아야 할 월평균합산소득 계산법

 

LH 청년임대주택은 청년층의 주거 안정을 위한 핵심 정책입니다. 하지만 신청 과정에서 가장 많은 분들이 헷갈려 하는 것이 바로 **‘월평균합산소득’**입니다. 국민건강보험? 홈택스? 어디서 확인해야 하는지, 실직자라면 어떻게 되는지 명확한 정보를 찾기 어렵죠. 이번 글에서는 LH 청년임대주택 신청 전에 꼭 알고 있어야 할 월평균합산소득 계산법과 기준 확인법을 실례와 함께 알려드릴게요.

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📌 목차

1. 월평균합산소득이란? 왜 중요한가요?
2. LH 청년임대주택 소득 기준: 얼마 이하여야 하나요?
3. 소득 확인 방법: 국민건강보험 vs 홈택스, 어디서 어떻게?
4. 직장인, 프리랜서, 무직자별 소득 확인 기준 정리
5. 실직·퇴사자라면? 소득 기준 적용 시기와 유의사항
6. 월평균합산소득 계산 예시 (간단한 케이스로 설명)
7. 자주 묻는 질문(FAQ)
8. 마무리: 신청 전 체크리스트

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1. 월평균합산소득이란? 왜 중요한가요?

월평균합산소득은 세대 구성원의 최근 소득을 합산해 월 단위로 평균 낸 금액입니다.
LH 임대주택 신청 시 가장 핵심이 되는 기준으로, 이를 초과하면 신청 자격이 제한됩니다.

특히 청년 단독세대주라면 본인 1인의 소득 기준이 적용되며,

부모님과 함께 거주하는 경우엔 세대 전체 소득을 포함해서 봐야 하므로 유의해야 합니다.

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2. LH 청년임대주택 소득 기준: 얼마 이하여야 하나요?

2025년 기준, LH 청년매입임대주택의 소득 기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하입니다.

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예를 들어 1인 가구 기준으로

☆ 월평균소득 100% 기준 = 약 2,950,000원 내외 (2024년 도시근로자 기준 예시)

실제 신청 시엔 LH 공고문에 명시된 소득 기준표를 꼭 확인해야 하며, 소득 외에 자산 기준도 함께 적용됩니다.

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3. 소득 확인 방법: 국민건강보험 vs 홈택스, 어디서 어떻게?

많이 헷갈려 하는 부분인데요, 상황에 따라 두 곳을 다 활용합니다.

 

☆ 국민건강보험공단 → 보험료 납부내역서

• → 직장가입자의 경우 ‘건강보험료 납부금액’을 기준으로 소득을 추정합니다.
• → 3개월 이상 내역이 필요할 수 있습니다.

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☆ 홈택스(국세청) → 소득금액증명원

• → 프리랜서, 사업자, 무직자의 경우에는 정확한 소득증빙자료로 활용됩니다.
• → 최근 연도(2023년 귀속 기준) 자료 발급 가능.

신청 당시 소득 상태에 따라 선택하면 됩니다.

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👉 직장 다니는 중이라면 건강보험공단 / 이미 퇴사했다면 홈택스 소득증명서를 추천드립니다.

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4. 직장인, 프리랜서, 무직자별 소득 확인 기준 정리

신분	구분소득	확인 방법비고
직장인	건강보험료 납부내역서	최근 3개월 납부금액 평균
프리랜서	소득금액증명원 (홈택스)	최근 귀속연도 자료 기준
무직자	소득금액증명원 또는 소득없음 사실확인서	퇴사 후 일정 기간 소득 없음 증빙 필요

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5. 실직·퇴사자라면? 소득 기준 적용 시기와 유의사항

최근에 퇴사하셨다면, 전년도 소득 기준으로 판단될 가능성이 높습니다.

즉, 신청일 기준이 아닌 **‘전년도 연간 소득 합산 금액’**을 보는 경우가 많기 때문에 퇴사한 지 얼마 안 되었더라도 소득 기준 초과 여부는 전년도 기준으로 체크해야 합니다.

 

👉 하지만 퇴사 후 3개월 이상 소득이 없다면, 건강보험료도 없고 홈택스 기준 소득도 ‘0’이 될 수 있어, 무소득자 기준으로 심사될 수 있습니다. 이 경우 **‘소득 없음 증빙’**을 준비하세요.

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6. 월평균합산소득 계산 예시

예시 ① 직장인 A씨

• 2024년 1~3월 건강보험료: 11만 원, 12만 원, 11.5만 원
• 평균: 11.5만 원 → 소득 환산표로 환산하면 약 240만 원 → 신청 가능

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예시 ② 프리랜서 B씨

• 홈택스에서 2023년 소득: 연 2,700만 원 → 월평균 약 225만 원 → 신청 가능

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예시 ③ 무직자 C씨

• 소득금액증명원에 소득 없음으로 표시됨 → 자산 기준만 충족하면 신청 가능

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7. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 건강보험료는 본인 부담금만 보나요?

→ 네, 본인 부담금 기준입니다.

 

Q. 작년에 소득이 있었지만 지금은 무직입니다. 어떻게 판단하나요?

→ 대부분 전년도 기준으로 보므로, 작년 소득으로 판단됩니다. 단, 무소득 상태를 증빙하면 예외 인정 가능.

 

Q. 홈택스와 국민건강보험공단 중 어디 서류를 제출하나요?

→ 신청서류에 명시된 대로 제출하되, 상황에 맞는 서류를 준비하세요.

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✅ 맺음말

LH 청년임대주택 신청 전, ‘소득’ 기준은 꽤 복잡하게 느껴지실 수 있습니다.
하지만 본인의 상황에 맞는 기준만 파악하면 생각보다 간단하게 확인할 수 있습니다.

국민건강보험 납부내역, 홈택스 소득금액증명원, 그리고 신청 시점의 상태(재직, 퇴사 등) 이 세 가지를 기준으로 판단해보세요.

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