신혼부부특공 vs 생애최초특공, 뭐가 더 유리할까?

 

청약 초보라면 누구나 헷갈리는 두 가지 제도, 바로 ‘신혼부부특별공급’과 ‘생애최초특별공급’입니다. 두 제도 모두 무주택자에게 유리하지만, 자격 요건과 당첨 전략은 다르답니다. 이 글에서 깔끔하게 비교해드릴게요.

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🔍 이 글은 이런 분께 추천합니다

• 둘 중 어떤 청약을 넣을지 고민 중인 신혼부부
• 생애최초 vs 신혼부부특공 자격 차이가 궁금한 분
• 중복 신청이 가능한지 헷갈리시는 분

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✅ 목차

1. 두 제도, 뭘 위한 건가요?
2. 자격 조건 비교
3. 가점과 추첨 방식은 어떻게 다를까?
4. 중복 신청 가능 여부
5. 어떤 경우에 뭐가 더 유리한가요?
6. 맺음말

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1. 두 제도, 뭘 위한 건가요?

제도명	설명
신혼부부특공	혼인기간 7년 이내 또는 예비부부를 위한 공급 제도
생애최초특공	생애 첫 주택을 장만하려는 무주택 세대를 위한 제도

 

→ 두 제도 모두 ‘무주택자’를 전제로 하지만, 신혼부부특공은 결혼 여부, 생애최초특공은 주택 소유 이력 여부가 기준입니다.

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2. 자격 조건 비교

항목	신혼부부특공	생애최초특공
혼인 여부	혼인신고 후 7년 이내 or 예비부부	혼인 여부 무관
주택 소유 이력	무주택자	생애 한 번도 주택 소유 이력이 없어야 함
소득 기준	도시근로자 평균소득 130% 이하 (맞벌이 140%)	도시근로자 평균소득 130% 이하 (공공) / 160% 이하 (민영)
청약통장	6회 이상 납입	24회 이상 납입 (공공 기준)
자녀 유무	자녀 수 많을수록 유리	영향 없음

 

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3. 가점과 추첨 방식은 어떻게 다를까?

• 신혼부부특공은 ‘우선공급 → 일반공급’의 우선순위 추첨제입니다.
  특히 자녀 수가 많고 혼인기간이 짧을수록 우선 공급에 유리합니다.

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• 생애최초특공은 가점제 + 추첨제 혼합 방식입니다.
  일정 비율은 가점(소득, 부양가족 등)으로, 나머지는 추첨으로 진행됩니다.

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4. 중복 신청 가능 여부

✅ 가능합니다!

단, 공공분양과 민영분양 청약 유형이 다르면 각각 신청 가능해요.

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예를 들어,

• A 아파트: 공공분양 → 신혼부부특공
• B 아파트: 민영분양 → 생애최초특공
  이렇게 각각 넣는 건 OK!

하지만 같은 단지 내에서는 둘 중 하나만 선택해야 합니다.

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5. 어떤 경우에 뭐가 더 유리한가요?

상황	추천 제도
결혼한 지 5년 이하, 자녀 있음	신혼부부특공 (우선공급 유리)
신혼부부인데 무자녀	생애최초특공과 병행 고려
미혼인데 무주택 직장인	생애최초특공
청약저축 24회 이상, 소득 기준 충족	생애최초특공 유리

 

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6. 맺음말

처음 청약을 준비하실 땐 저도 이 두 제도가 너무 비슷해서 헷갈렸던 기억이 나요.
핵심은 혼인 여부, 주택 소유 이력, 청약통장 납입 횟수 이 세 가지를 기준으로 나에게 더 유리한 제도를 선택하는 거예요.

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