2025 디딤돌 대출 마스터 시리즈 8편 - 디딤돌 대출로 살 수 있는 집은? 실거주 요건까지 총정리

 

✅ 대출은 받아도, 그 집을 살 수 있을까?

디딤돌 대출은 단순히 무주택자에게 돈을 빌려주는 게 아니라,

**‘정부가 정한 요건에 맞는 주택’**을 살 때만 쓸 수 있습니다.

 

특히 실거주 요건이 강화된 이후로,

대출이 나왔더라도 실제 입주하지 않으면 회수되는 경우도 발생하고 있습니다.

디딤돌 대출로 구입 가능한 주택 조건, 실거주 요건,

그리고 주의해야 할 위반 사례까지 정리해드립니다.

---

📌 목차

1. 구입 가능한 주택 기준
2. 면적, 가격 제한
3. 실거주 요건이란?
4. 위반 시 불이익은?
5. 실전 체크리스트

---

1. 구입 가능한 주택 기준

디딤돌 대출은 아파트, 다세대, 연립, 단독주택 등 대부분의 주거용 건물에 적용됩니다.
단, 다음 조건을 충족해야 합니다.

항목	기준
주택 용도	주거용이어야 함 (오피스텔, 상가 등 불가)
건축물 대장 등재	주택으로 등록되어 있어야 함
계약서상 매매 목적	실거주 목적의 ‘소유권 이전’ 계약

---

2. 면적, 가격 제한

디딤돌 대출에는 명확한 면적과 가격 기준이 있습니다.

항목	기준
가격	시세 5억 원 이하
면적	전용 85㎡ 이하 (수도권 외는 최대 100㎡ 가능)
대출 한도	최대 2.5억 원 (생애최초는 3억 원까지)

 

👉 실거래가 기준이 아니라 KB 시세 기준 또는 감정평가 금액이 적용되는 경우도 많습니다.
계약 전 은행 상담을 통해 해당 주택이 조건에 부합하는지 반드시 확인하세요.

---

3. 실거주 요건이란?

디딤돌 대출은 **‘집을 사는 사람 본인이 실제로 거주할 것’**을 전제로 합니다.

항목	기준
입주 시기	대출 실행일로부터 3개월 이내 입주
거주 기간	최소 1년 이상 실거주 의무
임대 여부	실거주 기간 중 임대 금지 (친척 포함)
확인 방식	등기부등본, 주민등록지, 전기·수도 사용량 등 확인 가능

 

---

4. 위반 시 불이익은?

실거주 요건을 지키지 않을 경우 다음과 같은 패널티가 부과될 수 있습니다.

• 대출금 전액 회수 (기한의 이익 상실)
• 향후 주택도시기금 대출 제한
• 우대금리 회수 및 가산금리 부과
• 불법전대 적발 시 벌금형 가능

👉 특히 투자용으로 명의를 빌려 집을 산 경우, 대출자 본인이 큰 피해를 입게 되므로 주의하세요.

---

5. 실전 체크리스트

디딤돌 대출 대상 주택 체크리스트:

• ✅ 시세 5억 이하인가?
• ✅ 전용면적 85㎡ 이하인가?
• ✅ 건축물 용도가 주거용인가?
• ✅ 실거주 가능 스케줄이 맞는가?
• ✅ 주소 이전, 입주 계획이 확정되었는가?

---

✔️ 마무리하며

디딤돌 대출은 ‘누구나’ 받을 수 있는 게 아니라 ‘요건에 맞는 주택을 구입하고 실거주할 사람’만 받을 수 있는 정책 금융입니다.
좋은 조건의 대출을 받기 위해서는 그만큼 실제 거주 계획을 확실히 세워야 한다는 것, 꼭 기억해주세요.

다음 편(9편)에서는 독자분들이 많이 궁금해하는 디딤돌 대출 FAQ를 정리해드릴게요!

---

2025 디딤돌 대출 마스터 시리즈 이어서 보기

2025 디딤돌 대출 마스터 시리즈 7편 - 디딤돌 대출 상환 전략: 원리금 vs 원금균등, 어떻게 선택할

2025 디딤돌 대출 마스터 시리즈 9편 - 디딤돌 대출 자주 묻는 질문 FAQ 총정리